Behöver jag bygglov?
Ska du bygga nytt, bygga till eller förändra din fastighet? Bygglov.com hjälper dig att förstå vilka regler som kan gälla, när bygglov eller anmälan kan behövas och vad du bör kontrollera innan du börjar bygga.
Detaljplan, områdesbestämmelser, placering och andra förutsättningar kan påverka vad som gäller för just din fastighet.
Kontrollera alltid med kommunen om du är osäker.Nya bygglovsregler – vad gäller nu?
Den 1 december 2025 ändrades bygglovsreglerna i Sverige. För småhusägare innebär förändringarna bland annat nya regler för lovfria tillbyggnader, komplementbyggnader och andra åtgärder som tidigare kunde omfattas av andra undantag.
I vår guide går vi igenom de viktigaste förändringarna och vad du behöver känna till när du planerar ett byggprojekt 2026.
Läs om de nya bygglovsreglerna →Hittar du äldre information om friggebod, attefallshus eller bygglovsbefriade tillbyggnader? Kontrollera att informationen är uppdaterad efter den 1 december 2025.
Vanliga frågor om bygglov
Börja med våra guider till några av de vanligaste frågorna om bygglov och vad du får bygga utan bygglov.
Nya bygglovsregler 2026
Vad ändrades den 1 december 2025 och vilka regler gäller för nya byggprojekt under 2026?
Läs guiden → LOVFRIA ÅTGÄRDERVad får man bygga utan bygglov?
En översikt över tillbyggnader, komplementbyggnader, altaner och andra åtgärder som kan vara lovfria.
Läs guiden → STORLEK & REGLERHur stort får man bygga utan bygglov?
Förstå reglerna kring 30 och 50 m² och hur mycket lovfri byggnadsarea som kan finnas på tomten.
Läs guiden → TILLBYGGNADTillbyggnad utan bygglov
Läs om 30 m²-regeln, höjd, tidigare tillbyggnader, placering och när bygglov ändå kan behövas.
Läs guiden → GARAGE · FÖRRÅD · GÄSTSTUGAKomplementbyggnad utan bygglov
Regler för garage, förråd, gäststuga, växthus och andra komplementbyggnader inom och utanför detaljplan.
Läs guiden → TOMTGRÄNSHur nära tomtgränsen får man bygga?
Läs om 4,5-metersregeln, skriftligt grannemedgivande och vad som gäller när du bygger nära en gräns.
Läs guiden →Hitta reglerna för ditt byggprojekt
Bygglovsreglerna beror på vad du vill bygga eller förändra. Välj ett projekt för att hitta rätt vägledning.
Altan
Höjd, placering och avstånd till tomtgränsen kan avgöra om bygglov behövs.
Guide kommer →
Uterum
Ett nytt uterum kan räknas som en tillbyggnad och omfattas av särskilda regler.
Guide kommer →
Garage
Ett fristående garage kan under vissa förutsättningar vara en lovfri komplementbyggnad.
Läs om reglerna →
Carport
En fristående carport kan omfattas av reglerna för komplementbyggnader.
Läs om reglerna →
Komplementbyggnad
Garage, förråd, gäststuga och växthus kan under vissa förutsättningar byggas utan bygglov.
Läs guiden →
Tillbyggnad
En tillbyggnad kan under rätt förutsättningar vara lovfri upp till totalt 30 m².
Läs guiden →
Pool
Själva poolen och åtgärder runt omkring kan omfattas av olika regler.
Guide kommer →
Plank & staket
Höjd, täthet och placering påverkar om bygglov kan behövas.
Guide kommer →
Solceller
Placering, byggnadens utformning och kulturvärden kan påverka om bygglov krävs.
Guide kommer →
Fasad & tak
Fasadmaterial, kulör, tak och andra yttre förändringar kan omfattas av bygglovsregler.
Guide kommer →
Kamin & skorsten
Installation av eldstad och skorsten kan innebära att en anmälan behöver göras.
Guide kommer →
Mur
Murens höjd, placering och avstånd till gränsen påverkar om bygglov behövs.
Guide kommer →Vad kan man bygga utan bygglov?
Att något kan byggas utan bygglov betyder inte att det saknas regler. Storlek, höjd, placering, detaljplan och vad som redan finns på fastigheten kan påverka vad du får göra.
De nya reglerna innehåller bland annat möjligheter till lovfria tillbyggnader och komplementbyggnader när förutsättningarna är uppfyllda.
Några viktiga siffror
30 m²
Lovfri tillbyggnad under rätt förutsättningar.
30 / 50 m²
Maximal storlek för en lovfri komplementbyggnad inom
respektive utanför detaljplan.
45 / 65 m²
Sammanlagd lovfri pott för komplementbyggnader och
komplementbostadshus.
4,5 meter
Ett viktigt avstånd när du bygger nära en gräns.
Ska du bygga nära tomtgränsen?
4,5 meter är ett viktigt avstånd för flera åtgärder som annars kan vara lovfria.
Vill du bygga närmare kan ett skriftligt medgivande från berörda grannar i vissa fall göra att åtgärden fortfarande kan genomföras utan bygglov.
Läs om 4,5-metersregeln →Utgå inte automatiskt från häcken eller staketet när du mäter. De behöver inte stå exakt i den juridiska fastighetsgränsen.
Om några decimeter avgör om projektet blir lovfritt bör du först säkerställa var gränsen faktiskt går.
Hitta ditt bygglovskontor
Nationella bygglovsregler gäller i hela Sverige, men detaljplan, områdesbestämmelser och andra lokala förutsättningar kan påverka vad som gäller för din fastighet.
Vi bygger därför ett register som ska göra det enklare att hitta rätt bygglovsfunktion för din kommun.
Här kommer du senare kunna hitta bland annat kontaktuppgifter, e-tjänst, bygglovssida och information om vem som faktiskt handlägger bygglov för kommunen.
Bygglovsprocessen steg för steg
Behöver ditt projekt bygglov är det bra att förstå processen innan du börjar ta fram handlingarna.
Kontrollera reglerna
Börja med att ta reda på om åtgärden kräver bygglov, anmälan eller kan vara lovfri.
Kontrollera fastigheten
Kontrollera detaljplan, områdesbestämmelser, tomtgränser och andra förutsättningar.
Ta fram handlingar
Kommunen kan behöva ritningar, situationsplan, kontrollplan och andra handlingar.
Skicka in
Ansökan eller anmälan lämnas till den kommunala organisation som hanterar ärendet.
Kommunen prövar
Kommunen granskar åtgärden och de handlingar som lämnats in.
Börja bygga
När de beslut och startbesked som krävs finns på plats kan projektet gå vidare.
Vad behöver kommunen?
Vilka handlingar som krävs beror på projektet, men några dokument förekommer ofta i bygglovsärenden.
Situationsplan
Visar byggnadens placering på fastigheten.
Planritning
Visar byggnadens planlösning ovanifrån.
Fasadritning
Visar byggnadens fasader och yttre utformning.
Sektionsritning
Visar byggnaden genomskuren med höjder och nivåer.
Kontrollplan
Beskriver vilka kontroller som ska göras under projektet.
Frågor om bygglov
Några av de vanligaste frågorna från dig som planerar att bygga eller förändra en fastighet.
Vad innebär de nya reglerna för bygglov?
Reglerna ändrades den 1 december 2025 och innebär bland annat nya förutsättningar för lovfria tillbyggnader, komplementbyggnader och andra byggåtgärder.
Läs om de nya bygglovsreglerna →Hur stort får man bygga utan bygglov 2026?
Det beror på vilken typ av åtgärd du gör och om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.
Se storleksreglerna →Vad får man bygga utan bygglov?
Flera olika åtgärder kan under rätt förutsättningar vara lovfria, men storlek, placering och andra krav måste fortfarande vara uppfyllda.
Se vad som kan vara lovfritt →Hur mycket får man bygga till utan bygglov?
En eller flera tillbyggnader kan under vissa förutsättningar vara lovfria upp till totalt 30 m².
Läs om tillbyggnad →Hur stor komplementbyggnad får man bygga?
Under rätt förutsättningar gäller högst 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan.
Läs om komplementbyggnader →Hur nära tomtgränsen får man bygga?
4,5 meter är ett viktigt avstånd för flera lovfria åtgärder. Närmare placering kan i vissa fall vara möjlig med skriftligt medgivande.
Läs om tomtgränsen →En oberoende guide till bygglov
Bygglov.com är en fristående informations- och guidesajt. Vi är inte en myndighet eller kommun och fattar inga beslut om bygglov.
Vårt mål är att göra bygglovsregler enklare att förstå, hjälpa dig hitta rätt information och visa vilka frågor du behöver kontrollera innan du går vidare med ditt projekt.
Informationen på Bygglov.com är generell. Detaljplan, områdesbestämmelser, kulturvärden, strandskydd, fastighetens placering och andra förutsättningar kan påverka vad som gäller.
Är du osäker bör du därför kontrollera projektet med bygglovsenheten eller byggnadsnämnden som ansvarar för din kommun innan du börjar bygga.