Tillbyggnad utan bygglov – vad gäller 2026?
Vill du bygga ut huset? Sedan de nya bygglovsreglerna började gälla den 1 december 2025 kan en eller flera tillbyggnader under vissa förutsättningar göras utan bygglov upp till totalt 30 m². Här går vi igenom storlek, höjd, tomtgräns och andra regler du behöver kontrollera.
Kort svar: Hur mycket får man bygga till utan bygglov?
Ett småhus kan under vissa förutsättningar byggas till utan bygglov med totalt högst 30 m².
Du kan göra en enda tillbyggnad på 30 m² eller fördela arean på flera mindre tillbyggnader. Tidigare lovfria tillbyggnader på byggnaden ska räknas med.
Tillbyggnaden får bland annat inte överstiga det befintliga husets taknock och måste uppfylla reglerna om placering.
Vad räknas som en tillbyggnad?
En tillbyggnad innebär att en befintlig byggnads volym ökar. Det kan exempelvis handla om att bygga ut huset med ytterligare bostadsyta eller göra en annan utbyggnad som ökar byggnadens volym.
Huvudregeln är att en tillbyggnad kräver bygglov, men det finns undantag som gör att vissa tillbyggnader kan utföras utan bygglov.
30 m² tillbyggnad utan bygglov
För en byggnad som inte är en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus kan en tillbyggnad vara lovfri om bland annat storlekskravet är uppfyllt.
Tillbyggnaden får ha högst 30,0 m² bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa.
Det är den sammanlagda arean av de lovfria tillbyggnaderna på byggnaden som räknas. Du får alltså inte först bygga 30 m² lovfritt och därefter ytterligare 30 m² lovfritt.
Tänk på 30 m² som byggnadens sammanlagda utrymme för lovfria tillbyggnader – inte som 30 nya kvadratmeter varje gång du bygger ut.
Kan man dela upp 30 m² på flera tillbyggnader?
Ja. Du behöver inte använda hela arean vid samma tillfälle.
Du skulle exempelvis kunna göra en lovfri tillbyggnad på 10 m² och senare ytterligare en på 20 m², förutsatt att övriga krav fortfarande är uppfyllda.
Det är den sammanlagda lovfria arean på byggnaden som inte får överstiga 30 m².
Har du redan byggt till huset tidigare?
Tidigare lovfria tillbyggnader kan påverka hur mycket du får bygga till enligt dagens regler.
När den sammanlagda arean beräknas ska även tillbyggnader som varit bygglovsbefriade enligt äldre regler räknas med.
Har huset exempelvis redan fått en lovfri tillbyggnad enligt äldre bestämmelser kan den alltså använda en del av de 30 m² som annars hade varit tillgängliga.
Om huset har byggts till tidigare bör du kontrollera vilka tillbyggnader som gjorts, hur stora de är och med stöd av vilka regler de uppfördes.
Kommunens bygglovsenhet kan hjälpa dig att kontrollera tidigare bygglov och andra registrerade åtgärder på fastigheten.
Hur hög får tillbyggnaden vara?
En lovfri tillbyggnad får inte överstiga den befintliga byggnadens taknock.
Det räcker alltså inte att bara hålla sig inom gränsen på 30 m². Även tillbyggnadens höjd måste uppfylla förutsättningarna för lovfrihet.
Hur nära tomtgränsen får man bygga till?
En lovfri tillbyggnad ska normalt placeras minst 4,5 meter från fastighetsgränsen.
Vill du bygga närmare än 4,5 meter kan det i vissa fall vara möjligt om de grannar som berörs av åtgärden lämnar ett skriftligt medgivande.
Ett medgivande måste alltså komma från de grannar som faktiskt berörs av placeringen.
Vad gäller nära en järnväg?
För en lovfri tillbyggnad är även avståndet till järnväg viktigt.
Tillbyggnaden ska normalt placeras minst 30 meter från mitten av ett järnvägsspår. Närmare placering kan i vissa situationer vara möjlig med skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.
Behövs anmälan för en lovfri tillbyggnad?
En lovfri tillbyggnad av ett småhus kräver enligt de nuvarande reglerna inte automatiskt en anmälan bara för att huset byggs till.
Däremot kan det du gör i samband med tillbyggnaden innebära att anmälan krävs.
Det kan exempelvis gälla om du:
- installerar eller väsentligt ändrar ventilation
- installerar eller ändrar en eldstad
- installerar eller väsentligt ändrar vatten eller avlopp
- väsentligt påverkar byggnadens bärande delar
- väsentligt påverkar byggnadens brandskydd
Om en åtgärd är anmälningspliktig behöver du invänta startbesked innan den delen av arbetet påbörjas.
Gäller reglerna även inom detaljplan?
Ja. Möjligheten till en lovfri tillbyggnad på upp till totalt 30 m² gäller även inom detaljplan när förutsättningarna för undantaget är uppfyllda.
Det innebär dock inte att detaljplanen saknar betydelse. Det finns situationer där särskilda bestämmelser eller utökad lovplikt gör att bygglov ändå krävs.
Kan en lovfri tillbyggnad strida mot detaljplanen?
En lovfri tillbyggnad kan i vissa fall få avvika från detaljplan eller områdesbestämmelser.
Det finns samtidigt bestämmelser som fortfarande måste följas och situationer där undantaget från bygglov inte gäller.
Kontrollera därför alltid den aktuella detaljplanen och fastighetens övriga förutsättningar innan byggstart.
Kan man bygga ut ett garage eller förråd utan bygglov?
För tillbyggnad av en komplementbyggnad, exempelvis ett garage eller förråd, gäller andra förutsättningar än för tillbyggnad av själva bostadshuset.
Bland annat påverkar byggnadens totala storlek efter tillbyggnaden, höjden, om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan och hur mycket av tomtens lovfria pott som redan används.
En viktig förutsättning är också att komplementbyggnaden som byggs till var bygglovsbefriad eller lovfri när den uppfördes.
När krävs bygglov trots att tillbyggnaden är högst 30 m²?
Att tillbyggnaden är högst 30 m² innebär inte automatiskt att den får byggas utan bygglov.
Bygglov kan fortfarande krävas exempelvis om:
- tillbyggnaden inte uppfyller höjdkravet
- placeringen omfattas av utökad lovplikt
- kraven för placering nära gräns inte är uppfyllda
- byggnaden eller området är särskilt värdefullt
- särskilda bestämmelser om lovplikt gäller
Därför behöver hela projektet kontrolleras och inte bara antalet kvadratmeter.
Får man bygga 15 m² utan bygglov?
Ja, en tillbyggnad behöver inte vara 30 m². Det är den maximala sammanlagda lovfria arean enligt dessa regler.
En tillbyggnad på exempelvis 15 m² kan alltså vara lovfri om samtliga övriga krav är uppfyllda. Om inga tidigare lovfria tillbyggnader ska räknas med kan det då finnas möjlighet att använda återstående area senare.
Får man bygga 30 m² utan bygglov?
Ja, en tillbyggnad kan under rätt förutsättningar vara upp till 30 m² utan bygglov.
Men 30 m² är en maximal sammanlagd area för de lovfria tillbyggnader som omfattas av regeln. Höjd, placering, tidigare tillbyggnader och eventuell utökad lovplikt måste också kontrolleras.
Checklista för tillbyggnad utan bygglov
Innan du börjar bygga bör du kontrollera:
- Hur stor blir tillbyggnaden?
- Finns tidigare lovfria tillbyggnader på huset?
- Överstiger tillbyggnaden husets taknock?
- Hur långt är det till fastighetsgränsen?
- Behövs skriftligt medgivande från en granne?
- Ligger huset nära järnväg?
- Finns detaljplan eller områdesbestämmelser?
- Är byggnaden eller området särskilt värdefullt?
- Medför projektet någon separat anmälningspliktig åtgärd?
Informationen här beskriver de generella reglerna. Förutsättningarna kan skilja sig mellan olika fastigheter beroende på bland annat placering, detaljplan, områdesbestämmelser och särskilda skydd.
Är du osäker bör du kontakta bygglovsenheten i din kommun och kontrollera vad som gäller för just din fastighet innan byggstart.
Vanliga frågor om tillbyggnad utan bygglov
Hur mycket får man bygga ut huset utan bygglov 2026?
En eller flera lovfria tillbyggnader kan under rätt förutsättningar ha en sammanlagd area på högst 30 m². Tidigare lovfria tillbyggnader på byggnaden ska räknas med.
Kan man bygga ut 30 m² utan bygglov?
Ja, om tillbyggnaden och fastigheten uppfyller samtliga krav för lovfrihet. Bland annat får tillbyggnaden inte överstiga byggnadens taknock.
Kan jag bygga 15 m² nu och 15 m² senare?
Ja, reglerna medger flera lovfria tillbyggnader så länge deras sammanlagda area inte överstiger 30 m² och övriga förutsättningar är uppfyllda.
Behöver grannen godkänna min tillbyggnad?
Inte om placeringen uppfyller avståndskraven. Om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter från en gräns kan berörda grannars skriftliga medgivande i vissa fall göra att tillbyggnaden ändå kan vara lovfri.
Behöver man anmäla en tillbyggnad på 30 m²?
Den lovfria småhustillbyggnaden kräver inte i sig anmälan enligt de nuvarande reglerna. Andra åtgärder som görs i samband med tillbyggnaden kan däremot vara anmälningspliktiga.
Räknas en gammal lovfri tillbyggnad med i de 30 m²?
Ja. Även tidigare genomförda tillbyggnader som varit undantagna från bygglov enligt äldre bestämmelser kan behöva räknas in i den sammanlagda arean.
Gäller 30 m² även inom detaljplan?
Ja, undantaget för en tillbyggnad på totalt högst 30 m² kan användas både inom och utanför detaljplan när samtliga förutsättningar är uppfyllda.
Guiden bygger på plan- och bygglagen och Boverkets aktuella vägledning efter ändringarna av bygglovsreglerna den 1 december 2025.
Reglerna behöver alltid bedömas utifrån den aktuella byggnaden och fastigheten. Kontrollera därför med bygglovsenheten i din kommun om du är osäker.