Komplementbyggnad utan bygglov – garage, förråd, gäststuga m.m.

Vad är en komplementbyggnad?

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad på fastigheten.

Det kan exempelvis vara:

• garage
• carport
• förråd
• gäststuga
• växthus
• vedbod
• annan fristående byggnad som kompletterar huvudbyggnaden

Vilka regler som gäller beror bland annat på byggnadens storlek och höjd, var den placeras och om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan.

Komplementbyggnad inom detaljplan – högst 30 m²

Inom ett område med detaljplan kan en ny komplementbyggnad vara lovfri om samtliga förutsättningar är uppfyllda.

Några av de viktigaste kraven är:

• byggnadsarean är högst 30 m²
• byggnaden är mindre än byggnaden som den kompletterar
• taknockshöjden är högst 4,0 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• den sammanlagda lovfria potten på tomten inte överstiger 45 m²

Alla dessa förutsättningar behöver alltså kontrolleras. Att en byggnad är mindre än 30 m² är inte i sig tillräckligt för att den ska vara lovfri.

Komplementbyggnad utanför detaljplan – högst 50 m²

Utanför detaljplan är gränserna större.

En komplementbyggnad kan under rätt förutsättningar vara lovfri om:

• byggnadsarean är högst 50 m²
• byggnaden är mindre än byggnaden som den kompletterar
• taknockshöjden är högst 4,5 meter
• byggnaden placeras inom tomten
• den sammanlagda lovfria potten inte överstiger 65 m²

Vad betyder 45 och 65 m²-potten?

En av de viktigaste delarna av de nya reglerna är den sammanlagda arean för lovfria komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten.

Den får vara högst:

• 45 m² inom detaljplan
• 65 m² utanför detaljplan

Det betyder att du inte bara kan titta på den byggnad du planerar att uppföra. Du behöver också kontrollera vilka andra lovfria eller tidigare bygglovsbefriade komplementbyggnader som redan finns på tomten.

Kan man bygga flera komplementbyggnader utan bygglov?

Ja, det kan vara möjligt att ha flera lovfria komplementbyggnader.

Men varje byggnad måste uppfylla reglerna för den enskilda byggnaden samtidigt som den sammanlagda lovfria arean måste rymmas inom tomtens pott.

Du kan alltså inte kringgå areagränsen genom att dela upp samma projekt på flera mindre byggnader.

Får man bygga garage utan bygglov?

Ja, ett fristående garage kan under rätt förutsättningar vara en lovfri komplementbyggnad.

Samma grundregler gäller då för bland annat byggnadsarea, taknockshöjd, placering och tomtens sammanlagda pott.

Ett garage på högst 30 m² inom detaljplan eller 50 m² utanför detaljplan kan alltså vara lovfritt, men endast om samtliga övriga krav också är uppfyllda.

Får man bygga förråd utan bygglov?

Ja. Ett fristående förråd kan vara en komplementbyggnad och kan därmed byggas utan bygglov när förutsättningarna för lovfrihet är uppfyllda.

Ett mindre förråd räknas också in i den sammanlagda lovfria potten på tomten.

Får man bygga en gäststuga utan bygglov?

Ja, en gäststuga kan vara en komplementbyggnad.

Det avgörande är bland annat hur byggnaden ska användas. En gäststuga som kompletterar bostadshuset är inte automatiskt ett komplementbostadshus.

Om byggnaden i stället ska utgöra en självständig bostad behöver reglerna för komplementbostadshus kontrolleras.

Vad är skillnaden mellan komplementbyggnad och komplementbostadshus?

En komplementbyggnad kompletterar en annan byggnad och kan exempelvis användas som garage, förråd, växthus eller gäststuga.

Ett komplementbostadshus är däremot en fristående byggnad med en självständig bostad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus.

Skillnaden är viktig eftersom användningen av byggnaden påverkar vilka regler och krav som behöver kontrolleras.

Vad har hänt med friggebod och attefallshus?

Efter förändringen av bygglovsreglerna den 1 december 2025 är reglerna uppbyggda kring bland annat komplementbyggnad och komplementbostadshus.

Många använder fortfarande begreppen friggebod och attefallshus när de söker information, men när du planerar ett nytt projekt behöver du utgå från de regler som gäller idag.

Äldre bygglovsbefriade byggnader kan dessutom behöva räknas med när den nuvarande lovfria potten beräknas.

Hur nära tomtgränsen får komplementbyggnaden stå?

För lovfria byggnader är avståndet till fastighetsgränsen viktigt.

Placering närmare än 4,5 meter från gränsen kan medföra bygglovsplikt.

I vissa situationer kan ett skriftligt medgivande från den berörda grannen göra att byggnaden ändå kan uppföras utan bygglov.

Det finns särskilda situationer där ett medgivande inte kan ersätta bygglov, så kontrollera alltid vad som gäller för den aktuella gränsen.

Vad gäller nära järnväg?

Placering nära järnväg omfattas också av särskilda regler.

En åtgärd som annars är lovfri kan bli bygglovspliktig inom 30 meter från mitten av ett järnvägsspår.

Det kan i vissa fall finnas möjlighet till skriftligt medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Måste komplementbyggnaden vara mindre än huset?

Ja. För att den nya komplementbyggnaden ska omfattas av undantaget från bygglov måste dess byggnadsarea vara mindre än byggnadsarean för den byggnad som den ska komplettera.

Det innebär att gränserna på 30 respektive 50 m² inte alltid kan utnyttjas fullt ut.

Om huvudbyggnaden exempelvis är liten måste även komplementbyggnaden vara mindre än denna.

Behöver man göra en anmälan?

En lovfri komplementbyggnad kräver inte automatiskt anmälan bara för att själva byggnaden uppförs.

Däremot kan installationer eller andra åtgärder i byggnaden vara anmälningspliktiga.

Det kan exempelvis handla om installation eller väsentlig ändring av:

• ventilation
• eldstad eller rökkanal
• vatten
• avlopp

Kontrollera därför både byggnaden och de installationer du planerar.

Kan man bygga till en komplementbyggnad utan bygglov?

Ja, även en befintlig lovfri komplementbyggnad kan under vissa förutsättningar byggas till utan bygglov.

Efter tillbyggnaden måste byggnaden fortfarande uppfylla de relevanta gränserna för bland annat total byggnadsarea, höjd och tomtens sammanlagda pott.

En viktig förutsättning är att byggnaden som byggs till var bygglovsbefriad eller lovfri när den uppfördes.

När krävs bygglov ändå?

En komplementbyggnad kan kräva bygglov trots att den håller sig under 30 eller 50 m².

Det kan exempelvis bli aktuellt om:

• byggnaden är för hög
• byggnaden är lika stor eller större än byggnaden den kompletterar
• tomtens lovfria pott överskrids
• placeringen nära fastighetsgräns utlöser lovplikt
• byggnaden ligger nära järnväg
• området eller byggnaden omfattas av utökad lovplikt
• särskilda kulturhistoriska värden påverkar lovplikten

Andra tillstånd eller dispenser kan också behövas även när bygglov inte krävs.

Checklista för komplementbyggnad utan bygglov

1. Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan.
2. Beräkna byggnadens byggnadsarea.
3. Kontrollera huvudbyggnadens byggnadsarea.
4. Kontrollera byggnadens taknockshöjd.
5. Inventera befintliga lovfria byggnader på tomten.
6. Beräkna hur mycket som finns kvar av 45/65 m²-potten.
7. Kontrollera avståndet till fastighetsgränsen.
8. Kontrollera om fastigheten ligger nära järnväg.
9. Kontrollera detaljplan och andra särskilda bestämmelser.
10. Kontrollera om installationer kräver anmälan.

Vanliga frågor om komplementbyggnader

Hur stor komplementbyggnad får man bygga utan bygglov?

Inom detaljplan kan en komplementbyggnad under rätt förutsättningar vara högst 30 m². Utanför detaljplan kan motsvarande gräns vara 50 m².

Hur högt får man bygga utan bygglov?

För en lovfri komplementbyggnad är högsta taknockshöjden normalt 4,0 meter inom detaljplan och 4,5 meter utanför detaljplan.

Kan man bygga ett garage på 50 m² utan bygglov?

Utanför detaljplan kan ett fristående garage som är en komplementbyggnad under rätt förutsättningar vara högst 50 m² utan bygglov. Övriga krav måste också vara uppfyllda.

Kan man bygga flera förråd utan bygglov?

Ja, flera komplementbyggnader kan vara lovfria, men de måste tillsammans rymmas inom tomtens sammanlagda lovfria pott på 45 m² inom detaljplan eller 65 m² utanför detaljplan.

Räknas gamla friggebodar och attefallshus in i potten?

Tidigare bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus kan behöva räknas med när tomtens sammanlagda lovfria byggnadsarea beräknas.

Kan en gäststuga vara en komplementbyggnad?

Ja. En gäststuga kan vara en komplementbyggnad när den kompletterar huvudbyggnaden och inte används som en självständig permanent bostad.

Måste man anmäla en komplementbyggnad?

Själva lovfria komplementbyggnaden kräver inte automatiskt anmälan. Installationer som exempelvis ventilation, eldstad, vatten eller avlopp kan däremot medföra anmälningsplikt.